409 600 €
T5
135 m²
MAUZAC
31410
+24%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 600 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MAUZAC (31410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 638 €
Prix net vendeur
391 962 €
Frais de notaire
+28 709 €
Émoluments
4 234 €
Droits & taxes
23 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 309 €
Capital à emprunter
438 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 820 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUZAC ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUZAC
|
417 000 € | 2 527 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE
|
399 900 € | 3 076 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
399 600 € | 2 629 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
399 600 € | 2 629 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTAUT
|
399 190 € | 2 419 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOE
|
399 190 € | 2 419 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE
|
428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE
|
428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE
|
428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE
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428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE
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428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE
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428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE
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428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOE
|
429 000 € | 2 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 3 Imp Les Jardins De Mauzac | 279 000 € | 137 m² | 2 036 € |
| 26/02/2025 | 97 Rte De L Aouach | 358 200 € | 145 m² | 2 470 € |
| 20/09/2024 | 6 Lot Le Platane | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 26/04/2024 | 17a Art Ancienne Rte De Lavernose | 302 370 € | 110 m² | 2 749 € |
| 21/02/2024 | 130ter Rte De Las Taillados | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 21/04/2023 | 236 Rte De Saint Sulpice | 384 000 € | 127 m² | 3 024 € |