117 920 €
T3
70 m²
MAYAC
24420
+45%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 920 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MAYAC (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 615 €
Prix net vendeur
112 305 €
Frais de notaire
+9 528 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 448 €
Capital à emprunter
127 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 229 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
9 240 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAYAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 49 Les Rejoux | 113 889 € | 88 m² | 1 294 € |
| 07/10/2024 | 9000 Le Dognon | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 26/06/2024 | 155 Rue Sous La Cote | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 15/03/2024 | 85 Sarazac | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 08/08/2023 | 21 Les Banchereaux | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 26/07/2023 | 110 Pomerede | 116 500 € | 80 m² | 1 456 € |
| 05/05/2023 | 134 Les Rejoux | 111 406 € | 75 m² | 1 485 € |