100 000 €
T4
90 m²
MAZAMET
81200
-4%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MAZAMET (81200) • République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
11 880 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAZAMET ↗ +1.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9002 Linoubre | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Frederic Mistral | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De Juillet | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/10/2024 | 32 Av General De Gaulle | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Moulin | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Assemat Rives | 94 570 € | 88 m² | 1 075 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Assemat Rives | 94 570 € | 80 m² | 1 182 € |
| 26/07/2024 | 3b Rue Frederic Mistral | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 01/06/2024 | 59a Rue De La Republique | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 17/05/2024 | 16 Bd Soult | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 14/05/2024 | 16 Bd Soult | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 28/03/2024 | 6 Pl Marechal Joffre | 52 000 € | 93 m² | 559 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue Edouard Barbey | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue D'hautaniboul | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 10/01/2024 | 7 Rue Assemat Rives | 48 570 € | 88 m² | 552 € |