149 500 €
T4
110 m²
MAZEYRAT D ALLIER
43300
+12%
vs marché
1 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MAZEYRAT D ALLIER (43300) • Mazeyrat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 438 €
Prix net vendeur
143 062 €
Frais de notaire
+11 638 €
Émoluments
1 848 €
Droits & taxes
8 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 138 €
Capital à emprunter
161 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
14 520 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZEYRAT D ALLIER → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZEYRAT D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAZEYRAT D ALLIER
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129 500 € | 1 167 € | 111 m² | 4 | Voir |
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129 500 € | 1 126 € | 115 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6110 Truchon | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 17/03/2025 | 6126 Truchon | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/03/2025 | 5139 Le Monteil | 91 250 € | 120 m² | 760 € |
| 17/06/2024 | 5070 Le Treuil | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 25/04/2024 | 6129 Truchon | 76 180 € | 117 m² | 651 € |
| 24/11/2023 | 6103 Imp Des Lilas | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 03/11/2023 | 6081 Imp De La Croix | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 15/09/2023 | 5046 Gagne | 276 940 € | 110 m² | 2 518 € |
| 16/06/2023 | Truchon | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 13/06/2023 | 5011 Les Cartonnees | 169 690 € | 97 m² | 1 749 € |