106 990 €
T1
25 m²
MEAUX
77100
+12%
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MEAUX (77100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 999 €
Prix net vendeur
99 991 €
Frais de notaire
+8 684 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 674 €
Capital à emprunter
115 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
6 732 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
561 €
Fourchette marché
520 - 585 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 561 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MEAUX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MEAUX
4 014-4 164€
137j
4 196-4 346€
142j
4 609-4 759€
76j
4 737-4 887€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 72 Av Henri Dunant | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 20/06/2025 | 34a Rue De Fublaines | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 10/06/2025 | 53 Rue Aristide Briand | 74 000 € | 26 m² | 2 846 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue De Nanteuil | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Louis Geoffroy | 110 400 € | 20 m² | 5 520 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 24/04/2025 | 105 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Du Marechal De Luxembourg | 67 500 € | 26 m² | 2 596 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |
| 21/03/2025 | 63 Rue Du Faubourg St Nicolas | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 14/03/2025 | 20 Pl Jean Bureau | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Du Tan | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 07/03/2025 | 1b Rue Alfred Maury | 89 740 € | 25 m² | 3 590 € |
| 05/03/2025 | 45 Rue Saint Remy | 1 600 000 € | 28 m² | 57 143 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Ursulines | 106 600 € | 35 m² | 3 046 € |