515 786 €
T4
138 m²
MEDIS
17600
+15%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 786 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
MEDIS (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 786 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 211 €
Prix net vendeur
493 575 €
Frais de notaire
+35 679 €
Émoluments
5 209 €
Droits & taxes
29 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 465 €
Capital à emprunter
551 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 592 €/mois | 19 976 €/mois | 553 728 € | 57 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 580 560 € | 84 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 630 000 € | 133 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 684 720 € | 188 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 741 300 € | 244 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
18 216 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEDIS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUJON
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483 000 € | 2 841 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CORME ROYAL
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475 000 € | 3 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
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472 000 € | 3 085 € | 153 m² | 4 | Voir |
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455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 MEDIS
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 34b Rue Des Pervenches | 412 700 € | 130 m² | 3 175 € |
| 22/04/2025 | 9 Rte Des Brandes | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Des Cherves | 543 350 € | 141 m² | 3 854 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Des Ecureuils | 466 700 € | 139 m² | 3 358 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Grand Toussauge | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 05/12/2024 | 235b Rte De Semussac | 331 800 € | 157 m² | 2 113 € |
| 29/10/2024 | 7 Imp De L'avocette | 698 500 € | 140 m² | 4 989 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Du Grand Toussauge | 354 900 € | 162 m² | 2 191 € |
| 23/07/2024 | 25a Rue Du Grand Toussauge | 373 420 € | 128 m² | 2 917 € |
| 18/06/2024 | 44a Rue Des Sports | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 27/05/2024 | 95 Rte De Saint Sulpice | 188 700 € | 149 m² | 1 266 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |
| 15/04/2024 | 3 Imp De L'avocette | 535 100 € | 125 m² | 4 281 € |
| 29/03/2024 | 44b Rue Des Sports | 268 000 € | 122 m² | 2 197 € |
| 25/03/2024 | 5339 Devant Chez Terrasse | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |