472 000 €
T4
153 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
+25%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
Terrain
2 422 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 154 €
Prix net vendeur
453 846 €
Frais de notaire
+32 954 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 954 €
Capital à emprunter
504 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 036 €/mois | 18 291 €/mois | 507 024 € | 52 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 531 600 € | 77 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 576 720 € | 122 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 678 900 € | 224 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
20 196 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE BENET ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
472 000 € | 3 085 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 450 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 450 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 659 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 450 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 450 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 450 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T4 MEDIS
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
483 000 € | 2 841 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISANY
|
443 000 € | 2 448 € | 181 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Imp Du Seuil | 130 650 € | 140 m² | 933 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue De Sauvajou | 105 000 € | 132 m² | 795 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Logis | 317 100 € | 169 m² | 1 876 € |
| 25/09/2024 | 21a Rue De Griffarin | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Des Tonnelles | 491 000 € | 170 m² | 2 888 € |
| 09/08/2024 | 1a Rue Des Rosiers | 338 000 € | 135 m² | 2 504 € |
| 08/07/2024 | 1 Les Croix Blanches | 227 940 € | 130 m² | 1 753 € |
| 11/01/2024 | 3b Rue Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 183 m² | 1 066 € |
| 31/07/2023 | 30 Rte De Meursac | 566 500 € | 169 m² | 3 352 € |