455 900 €
T7
168 m²
SABLONCEAUX
17600
+16%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 900 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
SABLONCEAUX (17600) • Sablonceaux
Terrain
168 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 535 €
Prix net vendeur
438 365 €
Frais de notaire
+31 892 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 792 €
Capital à emprunter
487 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 831 €/mois | 17 670 €/mois | 489 804 € | 50 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 513 600 € | 74 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 557 100 € | 118 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 605 760 € | 166 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 216 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
22 176 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE GUA
|
468 000 € | 2 925 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CORME ECLUSE
|
413 000 € | 2 614 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 1 928 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 1 928 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 2 168 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 2 168 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 2 168 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 CORME ECLUSE
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
390 000 € | 1 893 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORME ECLUSE
|
390 000 € | 2 053 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
389 500 € | 1 891 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
389 500 € | 1 891 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEDIS
|
388 500 € | 2 428 € | 160 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 103 Rue Du Pont | 379 950 € | 194 m² | 1 959 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Brandes Du Four | 455 000 € | 168 m² | 2 708 € |
| 06/05/2024 | 80 Rte De Nancras | 300 000 € | 190 m² | 1 579 € |
| 13/02/2024 | 32 Rte De L Abbaye | 40 000 € | 145 m² | 276 € |
| 07/07/2023 | 58 Rte De Bellevue | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |