220 375 €
T4
90 m²
MEDIS
17600
-25%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 375 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MEDIS (17600) • Médis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 494 €
Prix net vendeur
209 881 €
Frais de notaire
+16 221 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 596 €
Capital à emprunter
236 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEDIS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEDIS
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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220 700 € | 2 452 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 NANCRAS
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUA
|
223 700 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CLISSE
|
223 900 € | 2 434 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
|
214 900 € | 2 558 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORME ECLUSE
|
226 000 € | 2 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
214 500 € | 2 383 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORME ECLUSE
|
226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISANY
|
227 871 € | 2 532 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 248 955 € | 78 m² | 3 192 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Louis Thorseau | 210 925 € | 70 m² | 3 013 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Petite Versenne | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/12/2024 | 5754 Av Du 4eme Zouave | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Pastries | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 07/10/2024 | 107 Rte De Brie | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 19/09/2024 | 9 Imp Des Orchidees | 356 100 € | 100 m² | 3 561 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Du Pourteau | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Des Tourterelles | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Des Elies | 413 180 € | 106 m² | 3 898 € |
| 13/08/2024 | 13 Imp Des Rabois | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Goelands | 309 972 € | 99 m² | 3 131 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Des Pervenches | 327 230 € | 94 m² | 3 481 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Des Pervenches | 327 230 € | 92 m² | 3 557 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |