446 700 €
T6
195 m²
MEDREAC
35360
+25%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 700 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
MEDREAC (35360)
Terrain
3 554 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 181 €
Prix net vendeur
429 519 €
Frais de notaire
+31 285 €
Émoluments
4 594 €
Droits & taxes
25 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 985 €
Capital à emprunter
477 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 479 892 € | 49 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 73 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 545 940 € | 115 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 163 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 212 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
25 740 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/11/2023 | 5735 La Renaissance | 530 000 € | 201 m² | 2 637 € |
| 08/11/2023 | 5500 Mignerette | 307 400 € | 158 m² | 1 946 € |
| 02/11/2023 | 17 Rue Centrale | 228 000 € | 166 m² | 1 373 € |
| 21/04/2023 | 5b Rue De Rennes | 160 000 € | 176 m² | 909 € |