3 675 000 €

T7 194 m²

MEGEVE 74120

+19% vs marché

18 943 €/m²

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3 675 000 €

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Maison • 7 pièces • 194 m²

MEGEVE (74120)

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

À quelques minutes du centre de Megève et des remontées mécaniques, dans un environnement calme en bout d’impasse, ce chalet d'une surface de 242,73 m² est édifié sur un terrain de...

265 Impasse de la Madone 74120 Megève

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 675 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -141 346 €

Prix net vendeur 3 533 654 €

Frais de notaire +244 192 €

Émoluments 34 357 €

Droits & taxes 208 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 919 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 919 192 €

Capital à emprunter 3 919 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	46 846 €/mois	141 958 €/mois	3 935 064 €	407 792 €	3,15%
10 ans	34 386 €/mois	104 200 €/mois	4 126 320 €	599 048 €	3,20%
15 ans	24 871 €/mois	75 367 €/mois	4 476 780 €	949 508 €	3,30%
20 ans	20 276 €/mois	61 442 €/mois	4 866 240 €	1 338 968 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 564 €/mois	53 224 €/mois	5 269 200 €	1 741 928 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,70%

25 608 €/an

Rendement net

0,44%

après charges

Cashflow

-21 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 7p, MEGEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MEGEVE ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 MEGEVE	3 690 000 €	18 827 €	196 m²	9	Voir
T7 MEGEVE	3 600 000 €	18 367 €	196 m²	7	Voir
T8 MEGEVE	3 299 000 €	14 098 €	234 m²	8	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	2791 Rte Du Jaillet	2 143 000 €	220 m²	9 741 €
31/03/2025	376 Che Du Bacon	5 770 000 €	218 m²	26 468 €
14/01/2025	929 Rue Du Cret Du Midi	1 550 000 €	184 m²	8 424 €
08/11/2024	624 Rte Edmond De Rothschild	2 500 000 €	213 m²	11 737 €
18/09/2024	929 Rue Du Cret Du Midi	1 250 000 €	184 m²	6 793 €
28/06/2024	122 All Des Vikings	2 700 000 €	158 m²	17 089 €
31/07/2023	1154 Rte Du Jaillet	2 175 000 €	160 m²	13 594 €
28/06/2023	179 Boucle Du Petit Rochebrune	2 850 000 €	193 m²	14 767 €
22/06/2023	1154a Rte Du Jaillet	5 490 000 €	220 m²	24 955 €
10/05/2023	246 Che Du Villard Sud	916 000 €	183 m²	5 005 €
31/03/2023	138 Che De L Hermine Blanche	2 200 000 €	162 m²	13 580 €
31/03/2023	841 Rte De Lady Les Granges	4 563 500 €	190 m²	24 018 €
27/03/2023	270 Rte Du Coin	3 350 000 €	194 m²	17 268 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).