3 600 000 €
T7
196 m²
MEGEVE
74120
+15%
vs marché
18 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 600 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
MEGEVE (74120) • Megève
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-138 462 €
Prix net vendeur
3 461 538 €
Frais de notaire
+239 245 €
Émoluments
33 665 €
Droits & taxes
204 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 839 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 839 245 €
Capital à emprunter
3 839 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 890 €/mois | 139 061 €/mois | 3 854 760 € | 399 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 685 €/mois | 102 076 €/mois | 4 042 200 € | 586 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 364 €/mois | 73 830 €/mois | 4 385 520 € | 930 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 862 €/mois | 60 188 €/mois | 4 766 880 € | 1 311 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 206 €/mois | 52 139 €/mois | 5 161 800 € | 1 706 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,72%
25 872 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-21 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MEGEVE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2791 Rte Du Jaillet | 2 143 000 € | 220 m² | 9 741 € |
| 31/03/2025 | 376 Che Du Bacon | 5 770 000 € | 218 m² | 26 468 € |
| 14/01/2025 | 929 Rue Du Cret Du Midi | 1 550 000 € | 184 m² | 8 424 € |
| 08/11/2024 | 624 Rte Edmond De Rothschild | 2 500 000 € | 213 m² | 11 737 € |
| 18/09/2024 | 929 Rue Du Cret Du Midi | 1 250 000 € | 184 m² | 6 793 € |
| 28/06/2024 | 122 All Des Vikings | 2 700 000 € | 158 m² | 17 089 € |
| 31/07/2023 | 1154 Rte Du Jaillet | 2 175 000 € | 160 m² | 13 594 € |
| 28/06/2023 | 179 Boucle Du Petit Rochebrune | 2 850 000 € | 193 m² | 14 767 € |
| 22/06/2023 | 1154a Rte Du Jaillet | 5 490 000 € | 220 m² | 24 955 € |
| 10/05/2023 | 246 Che Du Villard Sud | 916 000 € | 183 m² | 5 005 € |
| 31/03/2023 | 138 Che De L Hermine Blanche | 2 200 000 € | 162 m² | 13 580 € |
| 31/03/2023 | 841 Rte De Lady Les Granges | 4 563 500 € | 190 m² | 24 018 € |
| 27/03/2023 | 270 Rte Du Coin | 3 350 000 € | 194 m² | 17 268 € |