6 750 000 €
T5
400 m²
MEGEVE
74120
-9%
vs marché
16 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 400 m²
MEGEVE (74120) • Megève
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-259 615 €
Prix net vendeur
6 490 385 €
Frais de notaire
+446 988 €
Émoluments
62 706 €
Droits & taxes
382 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 196 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 196 988 €
Capital à emprunter
7 196 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 025 €/mois | 260 682 €/mois | 7 226 100 € | 748 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 145 €/mois | 191 348 €/mois | 7 577 400 € | 1 100 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 671 €/mois | 138 397 €/mois | 8 220 780 € | 1 743 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 234 €/mois | 112 830 €/mois | 8 936 160 € | 2 458 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 253 €/mois | 97 736 €/mois | 9 675 900 € | 3 198 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
52 800 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-39 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEGEVE ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/05/2024 | 52 Rue Saint Jean | 8 325 000 € | 444 m² | 18 750 € |
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