6 200 000 €
T7
395 m²
MEGEVE
74120
-2%
vs marché
15 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 395 m²
MEGEVE (74120) • Megève
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-238 462 €
Prix net vendeur
5 961 538 €
Frais de notaire
+410 715 €
Émoluments
57 635 €
Droits & taxes
351 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 610 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 610 715 €
Capital à emprunter
6 610 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 79 017 €/mois | 239 445 €/mois | 6 637 428 € | 687 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 58 001 €/mois | 175 761 €/mois | 6 960 120 € | 1 010 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 41 951 €/mois | 127 124 €/mois | 7 551 180 € | 1 601 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 201 €/mois | 103 639 €/mois | 8 208 240 € | 2 258 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 29 626 €/mois | 89 776 €/mois | 8 887 800 € | 2 938 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
52 140 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-35 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 345 €/an
Charges copro. NR
2 370 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 650 €/an
GLI (2,5%)
1 304 €/an
Vacance locative
4 343 €/an
Total charges
16 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MEGEVE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/05/2024 | 52 Rue Saint Jean | 8 325 000 € | 444 m² | 18 750 € |
| 21/06/2023 | 206 All Des Vikings | 9 180 500 € | 463 m² | 19 828 € |