205 000 €
T4
122 m²
MEHUN SUR YEVRE
18500
+12%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MEHUN SUR YEVRE (18500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
16 104 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEHUN SUR YEVRE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEHUN SUR YEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEHUN SUR YEVRE
1 412-1 562€
155j
1 520-1 670€
98j
1 659-1 809€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Marcel Fourre | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Magloire Faiteau | 144 400 € | 129 m² | 1 119 € |
| 26/04/2025 | 51 Av Raoul Aladenize | 54 000 € | 130 m² | 415 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Andre Bremu | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 16/04/2025 | 115 Sen De Barmont | 172 031 € | 112 m² | 1 536 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue Jeanne D Arc | 72 000 € | 108 m² | 667 € |
| 18/03/2025 | 13 Che Blanc | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 19/12/2024 | 81 Rte De La Dorotherie | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 05/12/2024 | 132 Av Raoul Aladenize | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 26/10/2024 | 56 Av Jean Chatelet | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Du 11 Novembre 1918 | 253 450 € | 141 m² | 1 798 € |
| 20/08/2024 | 53 Av Jean Vacher | 149 800 € | 100 m² | 1 498 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Raymond Brunet | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 89a Rue Paul Besse | 208 000 € | 145 m² | 1 434 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Moliere | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |