199 762 €
T4
82 m²
MELLAC
29300
-8%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 512 €
Prix net vendeur
190 250 €
Frais de notaire
+14 874 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 636 €
Capital à emprunter
214 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 788 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 824 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLAC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REDENE
|
199 126 € | 1 952 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 TREMEVEN
|
198 530 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 BAYE
|
201 886 € | 1 979 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
195 500 € | 2 036 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 REDENE
|
194 694 € | 2 264 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREMEVEN
|
204 988 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREMEVEN
|
204 988 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
205 620 € | 2 285 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
205 620 € | 2 285 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
205 880 € | 2 511 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREMEVEN
|
192 576 € | 1 945 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
192 240 € | 2 003 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
192 240 € | 2 003 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
207 337 € | 2 033 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAYE
|
191 800 € | 2 398 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 20 Zabrenn | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 26/09/2024 | 10 La Pepiniere | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/09/2024 | 176 Kerfeles | 331 300 € | 83 m² | 3 992 € |
| 06/09/2024 | 31b Penanprat | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 30/07/2024 | 3 Kergoz | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 20/06/2024 | 108 Prad Meur | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 28/05/2024 | 145 Prad Meur | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 03/05/2024 | 125 Kerfeles | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 16/01/2024 | 227 Ham De Penamprat | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 12/01/2024 | 17 Clos Des Chataigniers | 209 183 € | 74 m² | 2 827 € |
| 08/12/2023 | 106 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 20/09/2023 | 23 Cite Ty Lann | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 15/09/2023 | 12 Gohern | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/08/2023 | 4 Kergoz | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 31/07/2023 | 150 Prad Meur | 246 500 € | 101 m² | 2 441 € |