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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Venez découvrir cet appartement de type T2 d'environ 43m² situé au 1er étage, dans une copropriété fermée, sur la commune de Melun. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LIVRY SUR SEINE
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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135 000 € | 3 293 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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135 000 € | 2 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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135 500 € | 3 151 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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134 000 € | 3 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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138 500 € | 2 663 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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139 000 € | 2 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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139 000 € | 2 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 MELUN
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRY SUR SEINE
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |