210 900 €
T3
62 m²
MELUN
77000
+6%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 857 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 502 €
Capital à emprunter
226 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
8 184 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELUN ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MELUN
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T3 MELUN
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T5 MELUN
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214 900 € | 2 985 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 2 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 2 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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220 000 € | 3 188 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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220 000 € | 3 188 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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199 900 € | 3 388 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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195 000 € | 2 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Fontaine La Reine | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 31/03/2025 | 12b Rue De Dammarie | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Mezereaux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 17/12/2024 | 18 Av De Corbeil | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 06/12/2024 | 42b Rue Camille Flammarion | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Miroir | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 07/11/2024 | 31 Av A Ribot | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 05/11/2024 | 26 Rue Louis Beaunier | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Dajot | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue Raymond Poincare | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Daubigny | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Jean Monnet | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Fontaine La Reine | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Albert Salmon | 325 980 € | 64 m² | 5 093 € |
| 27/08/2024 | 34 Rue La Fontaine | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |