208 900 €
T2
48 m²
MELUN
77000
+26%
vs marché
4 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 948 €
Prix net vendeur
198 952 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 372 €
Capital à emprunter
224 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
6 336 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MELUN ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Fontaine La Reine | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Mezereaux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Dammarie | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 17/12/2024 | 18 Av De Corbeil | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Edmond Michelet | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Miroir | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 07/11/2024 | 31 Av A Ribot | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 28/10/2024 | 7 Av A Ribot | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Daubigny | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Jean Monnet | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Fontaine La Reine | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Albert Salmon | 325 980 € | 64 m² | 5 093 € |
| 09/08/2024 | 2ter Rue Poileux | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 08/08/2024 | 14 Av De Corbeil | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Felix Poyez | 405 000 € | 64 m² | 6 328 € |