323 300 €
T4
166 m²
MENESPLET
24700
+13%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 300 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
MENESPLET (24700)
Terrain
7 241 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 435 €
Prix net vendeur
310 865 €
Frais de notaire
+23 148 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 448 €
Capital à emprunter
346 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 84 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
21 912 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENESPLET ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENESPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENESPLET
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323 300 € | 1 948 € | 166 m² | 4 | Voir |
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T5 MENESPLET
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319 000 € | 1 933 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 MENESPLET
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305 000 € | 1 743 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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304 500 € | 1 813 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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346 000 € | 1 730 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
|
346 000 € | 1 730 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 MOULIN NEUF
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299 600 € | 1 827 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T5 MENESPLET
|
295 000 € | 1 686 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENESPLET
|
295 000 € | 1 686 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENESPLET
|
295 000 € | 1 686 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 MENESPLET
|
295 000 € | 1 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 43 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 17/09/2024 | 44b Rue Des Charbonnieres | 227 540 € | 147 m² | 1 548 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue De Penelop | 91 000 € | 190 m² | 479 € |
| 15/11/2023 | 38 Rue Des Barthomettes | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De Laser | 221 100 € | 136 m² | 1 626 € |
| 09/08/2023 | 16 Rue Du Souvenir | 172 000 € | 170 m² | 1 012 € |