198 689 €
T3
48 m²
MENILLES
27120
+63%
vs marché
4 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 689 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
MENILLES (27120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 689 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 461 €
Prix net vendeur
189 228 €
Frais de notaire
+14 805 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 494 €
Capital à emprunter
213 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 224 760 € | 32 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
6 336 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MENILLES
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198 689 € | 4 139 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T4 ST AQUILIN DE PACY
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199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 4 | Voir |
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T3 MENILLES
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207 015 € | 3 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
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169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PACY SUR EURE
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169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AQUILIN DE PACY
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169 000 € | 3 130 € | 54 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 49 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue Roederer | 195 000 € | 41 m² | 4 756 € |
| 22/05/2023 | 52 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 11/05/2023 | 18 Rue Du Bout Cochet | 112 500 € | 35 m² | 3 214 € |