308 300 €
T4
93 m²
MENILLES
27120
+37%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 300 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MENILLES (27120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 681 €
Prix net vendeur
293 619 €
Frais de notaire
+21 964 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 264 €
Capital à emprunter
330 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 331 632 € | 34 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 347 760 € | 50 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 80 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 112 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 276 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENILLES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PACY SUR EURE
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T4 CROISY SUR EURE
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293 000 € | 2 930 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE VAL DAVID
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289 295 € | 2 583 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 HOULBEC COCHEREL
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285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
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283 500 € | 2 893 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PACY SUR EURE
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283 000 € | 2 918 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AQUILIN DE PACY
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283 000 € | 2 888 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 HARDENCOURT COCHEREL
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274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 PACY SUR EURE
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274 000 € | 2 491 € | 110 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Des Hannebaux | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Chem Moyen | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De La Grand Cour | 191 245 € | 84 m² | 2 277 € |
| 27/08/2024 | 10 Res Les Pinsons | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 27/08/2024 | 35 Res Des Sablons | 242 723 € | 102 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Le Val Corbin | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 23/04/2024 | 4 Che Au Coq | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Vin Bas | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/08/2023 | 14 Rue Aristide Briand | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 06/07/2023 | 21 Rue De Croisy | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |