148 000 €
T4
90 m²
MENSIGNAC
24350
-18%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MENSIGNAC (24350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
11 880 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 410 All Des Acacias | 127 500 € | 89 m² | 1 433 € |
| 31/01/2025 | 2874 Rte De La Font De L Auche | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 19/12/2024 | 34 All Des Bosquets | 172 600 € | 100 m² | 1 726 € |
| 22/11/2024 | 611 Rte De Lavaud | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 08/08/2024 | 265 All Des Acacias | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 25/07/2024 | 4674 Rte Des Plateaux | 71 405 € | 96 m² | 744 € |
| 04/07/2024 | 277 Rte De Lisle | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 03/07/2024 | 157 Rue Des Epis | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/04/2024 | 11 Lot De Bellevue | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/01/2024 | 470 Rte Des Grandchamps | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 22/01/2024 | 187 Rue Des Epis | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 05/01/2024 | 299 Rte De Riberac | 241 000 € | 102 m² | 2 363 € |
| 03/01/2024 | 1170 Rte De Gravelle | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue De La Foncesse | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 20/03/2023 | 9000 La Foncesse | 187 749 € | 95 m² | 1 976 € |