156 930 €
T4
100 m²
MENSIGNAC
24350
-22%
vs marché
1 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 930 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MENSIGNAC (24350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 473 €
Prix net vendeur
149 457 €
Frais de notaire
+12 076 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 006 €
Capital à emprunter
169 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 575 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 74 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
13 200 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND BRASSAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAGRIER
|
152 500 € | 1 452 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
164 000 € | 1 367 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
164 000 € | 1 367 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
164 000 € | 1 367 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
164 000 € | 1 367 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 410 All Des Acacias | 127 500 € | 89 m² | 1 433 € |
| 31/01/2025 | 2874 Rte De La Font De L Auche | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 19/12/2024 | 34 All Des Bosquets | 172 600 € | 100 m² | 1 726 € |
| 22/11/2024 | 611 Rte De Lavaud | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 08/08/2024 | 265 All Des Acacias | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 25/07/2024 | 4674 Rte Des Plateaux | 71 405 € | 96 m² | 744 € |
| 04/07/2024 | 277 Rte De Lisle | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 03/07/2024 | 157 Rue Des Epis | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/04/2024 | 11 Lot De Bellevue | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/04/2024 | 1015 Rte De Perigueux | 275 900 € | 112 m² | 2 463 € |
| 22/01/2024 | 187 Rue Des Epis | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 05/01/2024 | 299 Rte De Riberac | 241 000 € | 102 m² | 2 363 € |
| 03/01/2024 | 1170 Rte De Gravelle | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue De La Foncesse | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 20/03/2023 | 9000 La Foncesse | 187 749 € | 95 m² | 1 976 € |