197 000 €
T4
120 m²
MENSIGNAC
24350
-18%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MENSIGNAC (24350)
Terrain
3 001 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
15 840 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 34 All Des Bosquets | 172 600 € | 100 m² | 1 726 € |
| 22/11/2024 | 611 Rte De Lavaud | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 4674 Rte Des Plateaux | 71 405 € | 96 m² | 744 € |
| 04/07/2024 | 277 Rte De Lisle | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 03/07/2024 | 157 Rue Des Epis | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/04/2024 | 11 Lot De Bellevue | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/04/2024 | 1015 Rte De Perigueux | 275 900 € | 112 m² | 2 463 € |
| 05/01/2024 | 299 Rte De Riberac | 241 000 € | 102 m² | 2 363 € |
| 07/12/2023 | 348 Rte De La Font De L Auche | 187 000 € | 127 m² | 1 472 € |
| 24/11/2023 | 617 Rte De Lavaud | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 07/09/2023 | 210 Rte De Lisle | 374 800 € | 128 m² | 2 928 € |
| 12/06/2023 | 1263 Rte De Pierrefiche | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 16/05/2023 | 348 Rte De La Font De L Auche | 114 000 € | 127 m² | 898 € |