1 820 000 €
T5
150 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+41%
vs marché
12 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 820 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MENTHON ST BERNARD (74290)
Terrain
1 936 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 820 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-78 373 €
Prix net vendeur
1 741 627 €
Frais de notaire
+121 280 €
Émoluments
17 175 €
Droits & taxes
102 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 941 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 941 280 €
Capital à emprunter
1 941 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 204 €/mois | 70 315 €/mois | 1 949 136 € | 201 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 032 €/mois | 51 612 €/mois | 2 043 840 € | 296 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 319 €/mois | 37 330 €/mois | 2 217 420 € | 470 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 043 €/mois | 30 433 €/mois | 2 410 320 € | 663 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 700 €/mois | 26 364 €/mois | 2 610 000 € | 862 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
19 800 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-10 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTHON ST BERNARD ↘ -10% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 655 Che De L Arete | 1 677 700 € | 125 m² | 13 422 € |
| 05/03/2025 | 453 Rte Des Moulins | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 20/11/2024 | 35 Rte De Talloires | 1 104 250 € | 139 m² | 7 944 € |
| 01/07/2024 | 305 Che Des Plantees | 1 708 970 € | 136 m² | 12 566 € |
| 28/12/2023 | 488 Prom Du Vieux Port | 1 681 600 € | 132 m² | 12 739 € |
| 29/09/2023 | 305 Che Des Plantees | 1 550 000 € | 136 m² | 11 397 € |
| 28/09/2023 | 15 All Du Lac | 2 600 000 € | 156 m² | 16 667 € |
| 26/06/2023 | 320a Rte De Talloires | 2 190 000 € | 136 m² | 16 103 € |