440 000 €
T4
95 m²
MENTHONNEX EN BORNES
74350
-8%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MENTHONNEX EN BORNES (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 540 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX EN BORNES ↗ +19% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX EN BORNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
443 000 € | 4 475 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
443 000 € | 4 475 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
443 000 € | 4 475 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
443 000 € | 4 475 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUSEILLES
|
430 000 € | 4 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUSEILLES
|
459 000 € | 4 290 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUSEILLES
|
459 000 € | 4 290 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUSEILLES
|
459 000 € | 4 290 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRUSEILLES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUSEILLES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLONZIER LA CAILLE
|
469 900 € | 4 699 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONZIER LA CAILLE
|
469 900 € | 4 699 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONZIER LA CAILLE
|
469 900 € | 4 795 € | 98 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1495 Rte Des Bornes | 425 700 € | 94 m² | 4 529 € |
| 04/09/2024 | 353 Rte De Chez Bastaly | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 20/11/2023 | 180 All Du Clos Bellevue | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 22/09/2023 | 205 All Du Clos Bellevue | 412 610 € | 110 m² | 3 751 € |
| 28/08/2023 | 1024 Rte De La Rippaz | 320 500 € | 88 m² | 3 642 € |
| 02/06/2023 | 624 Rte De Menthonnex | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 04/05/2023 | 840 Rte De La Rippaz | 529 000 € | 84 m² | 6 298 € |