649 000 €
T5
140 m²
MENTHONNEX EN BORNES
74350
+11%
vs marché
4 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MENTHONNEX EN BORNES (74350) • Menthonnex-en-Bornes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
18 480 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1305 Rte Des Bornes | 493 340 € | 136 m² | 3 628 € |
| 30/10/2024 | 1 All De Menthonay | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 03/07/2024 | 269 Rte De Chez Bastaly | 578 000 € | 134 m² | 4 313 € |
| 18/03/2024 | 331 Rte De Chez Peguin | 505 000 € | 149 m² | 3 389 € |
| 30/10/2023 | 181 All Des Margolliets | 631 230 € | 155 m² | 4 072 € |
| 28/06/2023 | 605 Rte De Menthonnex | 482 000 € | 120 m² | 4 017 € |
| 06/06/2023 | 703 Rte Des Margolliets | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 22/05/2023 | 230 Che De Nicodet | 588 500 € | 130 m² | 4 527 € |
| 16/05/2023 | 1759 Rte Du Murger | 490 000 € | 157 m² | 3 121 € |
| 06/04/2023 | 1 All De Menthonay | 755 855 € | 160 m² | 4 724 € |