225 000 €
T3
90 m²
MENVILLE
31530
-15%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MENVILLE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENVILLE ↘ -13% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEVIGNAC
|
221 550 € | 2 014 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
221 300 € | 2 666 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CASTERA
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE LIVRADE
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LASSERRE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSERRE
|
233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 All Des Oiseaux | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 03/03/2025 | 2 Pl De L Eglise | 262 450 € | 94 m² | 2 792 € |
| 12/12/2024 | 6b Rue Du Barry | 315 900 € | 110 m² | 2 872 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Chevreuil | 1 925 000 € | 110 m² | 17 500 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Des Alouettes | 1 925 000 € | 77 m² | 25 000 € |
| 29/01/2024 | 5 Pl De L Ecole | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 08/01/2024 | 64b Campan | 336 550 € | 85 m² | 3 959 € |
| 22/05/2023 | 6 All Des Oiseaux | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |