180 000 €
T4
80 m²
MER
41500
+25%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MER (41500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MER ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MER
1 782-1 932€
33j
1 948-2 098€
34j
2 088-2 238€
87j
2 259-2 409€
85j
2 409-2 559€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MER
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T4 MENARS
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T4 SUEVRES
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 34 Rue Cassandre Salviati | 120 500 € | 63 m² | 1 913 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Temple | 46 250 € | 96 m² | 482 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Croix Blasle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 16/05/2025 | 93ter Rue Haute D Aulnay | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 15/04/2025 | 10 Imp Alfred De Musset | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 11/04/2025 | 10b Rue D Alsace | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/03/2025 | 1 All Van Gogh | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Planche Croix | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 24/02/2025 | 8 Imp Des Perdrix | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/02/2025 | 16 Imp Alfred De Musset | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De Moulin Porte | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 27/12/2024 | 18ter Rue Du Four A Ban | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 13/12/2024 | 68 Av De La Paix | 158 200 € | 93 m² | 1 701 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 09/12/2024 | 22 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |