176 382 €
T4
82 m²
MUIDES SUR LOIRE
41500
+35%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 382 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MUIDES SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 382 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 399 €
Prix net vendeur
167 983 €
Frais de notaire
+13 347 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 729 €
Capital à emprunter
189 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 044 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 824 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, MUIDES SUR LOIRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUIDES SUR LOIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 Rue De La Croix | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Boulats | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp De La Belle Cour | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Mottes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Nationale | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 13/06/2024 | 70 Rue Nationale | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 13/06/2024 | 68 Rue Nationale | 104 500 € | 62 m² | 1 685 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue Des Chenes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Des Vallees | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |