137 500 €
T3
68 m²
MERINVILLE
45210
+31%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MERINVILLE (45210) • Mérinville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
8 976 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERINVILLE
|
137 500 € | 2 022 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 FONTENAY SUR LOING
|
135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY SUR LOING
|
135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NARGIS
|
135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
142 975 € | 1 906 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BIGNON MIRABEAU
|
145 000 € | 2 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BIGNON MIRABEAU
|
145 000 € | 2 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 2 Rte De Rozoy | 86 000 € | 51 m² | 1 686 € |
| 01/02/2024 | 11 Ham Des Rales | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |