229 762 €
T4
82 m²
MERLEVENEZ
56700
-13%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MERLEVENEZ (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 941 €
Prix net vendeur
218 821 €
Frais de notaire
+16 834 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 596 €
Capital à emprunter
246 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 824 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERLEVENEZ ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERLEVENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERLEVENEZ
|
229 700 € | 2 908 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
228 975 € | 2 898 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
231 000 € | 2 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
232 700 € | 2 706 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
233 200 € | 2 356 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
226 127 € | 2 431 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
233 578 € | 2 290 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
224 180 € | 2 734 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
224 180 € | 2 734 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
224 180 € | 2 734 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
235 414 € | 2 402 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRANDERION
|
221 550 € | 2 915 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANDERION
|
238 000 € | 2 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
239 800 € | 3 035 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Penhoet | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 368 205 € | 101 m² | 3 646 € |
| 02/12/2024 | 1 Clos Du Bourg | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 08/11/2024 | 36 Rue Anne De Bretagne | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 04/11/2024 | 15 Rte De Pont Lorois | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Nouvelle | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/09/2024 | 5570 Rue De La Fontaine Maria | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 05/09/2024 | 33 Rue Leon Fleuriot | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 5555 Le Resto | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 19/02/2024 | 11 Rue Nouvelle | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 19/02/2024 | 34 Rue Du Docteur Laennec | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/02/2024 | 2 Pl Des Tilleuls | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 18/08/2023 | 26 Rue Des Eglantiers | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 25/07/2023 | 31 Saint-sauveur | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |