141 600 €
T3
63 m²
MERNEL
35330
+19%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MERNEL (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 743 €
Prix net vendeur
134 857 €
Frais de notaire
+11 075 €
Émoluments
1 769 €
Droits & taxes
7 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 675 €
Capital à emprunter
152 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 153 300 € | 15 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 160 800 € | 23 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 174 420 € | 37 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 316 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERNEL ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST SEGLIN
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142 658 € | 2 161 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MERNEL
|
144 609 € | 1 878 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPEL
|
137 800 € | 2 026 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
149 600 € | 2 078 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE BOUEXIC
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149 600 € | 2 078 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE BOUEXIC
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149 600 € | 2 078 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLESSAC
|
150 746 € | 2 037 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Stade | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 26/12/2024 | 5179 A Villeneuve | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Saint Maur | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 30/10/2024 | 5192 La Chesnais Du Bois | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 30/10/2024 | 30 La Chesnais Du Bois | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 23/09/2024 | 12 A Tremel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 25/06/2024 | 4 Le Breil | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 20/06/2024 | 16 Trioubry | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Saint Maur | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue De Maure | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Saint Maur | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 03/04/2024 | 5241 Le Breil | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/11/2023 | 33 Delex | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 16/11/2023 | 53 Rue Anne De Bretagne | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |