142 658 €
T3
66 m²
ST SEGLIN
35330
+67%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 658 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST SEGLIN (35330)
Terrain
725 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 658 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 793 €
Prix net vendeur
135 865 €
Frais de notaire
+11 145 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 803 €
Capital à emprunter
153 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 154 392 € | 15 970 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
8 712 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST SEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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152 991 € | 2 040 € | 75 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 La Hayais | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Saint Michel | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 08/01/2025 | 6 La Chamaillere | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De Redon | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De Redon | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 30/04/2024 | 7 Le Goulet | 152 500 € | 82 m² | 1 860 € |
| 22/06/2023 | 5451 Rue De L Eglise | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Du Moulin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |