178 500 €
T4
104 m²
MEROBERT
91780
-19%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MEROBERT (91780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
13 728 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEROBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEROBERT
|
178 500 € | 1 716 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEROBERT
|
178 500 € | 1 716 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEROBERT
|
178 500 € | 1 716 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEROBERT
|
178 500 € | 1 716 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEROBERT
|
179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEROBERT
|
179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEROBERT
|
179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALO ST MARS
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEROBERT
|
155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEROBERT
|
155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEROBERT
|
155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | 15 Gr Gde Rue | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 15/05/2023 | 6b Gr Gde Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 15/04/2023 | 18 Gr Gde Rue | 224 500 € | 90 m² | 2 494 € |