206 000 €
T4
70 m²
MERVILLE
31330
+14%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MERVILLE (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERVILLE ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERVILLE
2 671-2 821€
163j
3 029-3 179€
95j
3 138-3 288€
96j
3 459-3 609€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BURGAUD
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209 874 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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209 874 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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200 300 € | 2 413 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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196 874 € | 2 316 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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220 000 € | 3 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
|
181 300 € | 2 184 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GRENADE
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179 500 € | 2 163 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 550 € | 88 m² | 2 370 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Natura | 198 936 € | 88 m² | 2 261 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Natura | 198 936 € | 88 m² | 2 261 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 647 € | 88 m² | 2 371 € |
| 05/06/2025 | 35 Rue Natura | 203 938 € | 88 m² | 2 317 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 203 668 € | 88 m² | 2 314 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 196 768 € | 88 m² | 2 236 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 665 € | 88 m² | 2 371 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 670 € | 88 m² | 2 371 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 203 713 € | 88 m² | 2 315 € |
| 23/05/2025 | 44 Rue Natura | 203 972 € | 88 m² | 2 318 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 734 € | 88 m² | 2 372 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 195 898 € | 88 m² | 2 226 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 196 833 € | 88 m² | 2 237 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 196 898 € | 88 m² | 2 237 € |