290 000 €
T4
110 m²
MERY CORBON
14370
+16%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MERY CORBON (14370)
Terrain
769 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MERY CORBON ↗ +9.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERY CORBON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Moulin | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Bon Enfant | 198 400 € | 94 m² | 2 111 € |
| 01/03/2025 | 8 Rue Du Clos Des Pommiers | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Du Clos Des Pommiers | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Calville | 218 200 € | 115 m² | 1 897 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bon Enfant | 238 300 € | 88 m² | 2 708 € |
| 13/09/2024 | 5006 Le Chp De La Croix | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 12/06/2024 | 14 Rue Des Chaumieres | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Du Moulin | 229 000 € | 105 m² | 2 181 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue Du Stade | 152 550 € | 90 m² | 1 695 € |
| 01/12/2023 | 47 Av De Paris | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 15/06/2023 | 6 Imp Des Reinettes | 231 850 € | 106 m² | 2 187 € |