259 900 €
T2
53 m²
MESSERY
74140
+1%
vs marché
4 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 549 €
Prix net vendeur
246 351 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 622 €
Capital à emprunter
278 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
6 996 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MESSERY
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T2 MACHILLY
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T2 MACHILLY
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T2 MACHILLY
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T3 VEIGY FONCENEX
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T3 SCIEZ
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265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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270 000 € | 5 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 EXCENEVEX
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 2 | Voir |
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T3 ST CERGUES
|
249 600 € | 4 303 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 SCIEZ
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275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 SCIEZ
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275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ST CERGUES
|
276 000 € | 5 520 € | 50 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Moley | 189 000 € | 48 m² | 3 938 € |
| 16/12/2024 | Brolliet | 250 800 € | 45 m² | 5 573 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Du Bourg | 184 600 € | 66 m² | 2 797 € |
| 25/08/2023 | 1 Che De La Pierre | 296 000 € | 67 m² | 4 418 € |
| 16/05/2023 | 1 Pl Des Moley | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |