310 000 €
T2
48 m²
METZ TESSY
74370
+15%
vs marché
6 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
METZ TESSY (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 547 €
Prix net vendeur
292 453 €
Frais de notaire
+21 884 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 884 €
Capital à emprunter
331 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
6 336 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, METZ TESSY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, METZ TESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 000 € | 6 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
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279 000 € | 5 471 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 214 Rue De Mionnaz | 56 000 € | 68 m² | 824 € |
| 02/06/2025 | 56 Rue Des Grands Champs | 380 000 € | 63 m² | 6 032 € |
| 07/05/2025 | 99 Rue Des Grands Champs | 313 400 € | 66 m² | 4 748 € |
| 27/03/2025 | 7 All Des Reinettes | 235 200 € | 46 m² | 5 113 € |
| 19/03/2025 | Saint Paul | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/12/2024 | Saint Paul | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 25/11/2024 | 137b Imp Du Puits De La Tour | 388 057 € | 66 m² | 5 880 € |
| 22/11/2024 | 134 Rue De Mionnaz | 243 500 € | 48 m² | 5 073 € |
| 16/10/2024 | Saint Paul | 397 000 € | 64 m² | 6 203 € |
| 16/09/2024 | 134 Rue De Mionnaz | 341 000 € | 67 m² | 5 090 € |
| 23/08/2024 | 124 Rue Des Grandes Terres | 196 000 € | 36 m² | 5 444 € |
| 01/08/2024 | 95 Rue Des Fermes | 287 000 € | 67 m² | 4 284 € |
| 31/07/2024 | 71 Rue Des Genottes | 361 790 € | 66 m² | 5 482 € |
| 18/07/2024 | Gillon | 254 320 € | 64 m² | 3 974 € |
| 16/07/2024 | 377 Rue Des Lucioles | 319 500 € | 46 m² | 6 946 € |