115 000 €

T2 56 m²

METZ 57000

N/A vs marché

2 054 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

115 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²

METZ (57000)

DPE F

GES F

Énergie Gaz

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 995 €

Prix net vendeur 109 005 €

Frais de notaire +9 302 €

Émoluments 1 521 €

Droits & taxes 6 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 302 €

Capital à emprunter 124 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	124 824 €	12 953 €	3,15%
10 ans	1 091 €/mois	3 306 €/mois	130 920 €	19 049 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 149 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 449 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 229 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,02%

6 924 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 504 - 621 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 533 €

Charges mensuelles - 193 €

Cashflow négatif ⚠ -149 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 2p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, METZ

2 671-2 821€

80j

2 832-2 982€

101j

2 943-3 093€

54j

3 093-3 243€

99j

3 251-3 401€

144j

3 435-3 585€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 METZ	109 000 €	1 703 €	64 m²	3	Voir
T2 METZ	108 000 €	2 000 €	54 m²	2	Voir
T4 METZ	123 000 €	2 085 €	59 m²	4	Voir
T4 METZ	123 000 €	2 085 €	59 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).