108 000 €
T2
54 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 000
€/m²
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Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
METZ (57000) • Rue Saint-Livier
Construction
1930
Copropriété
9 lots
DPE
E
291 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
F2 - METZ Sablon.Découvrez cet appartement F2 de 54 m², situé rue Saint-Livier, au coeur du très recherché quartier du Sablon. Idéal pour un premier achat, un investissement locati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,41%
6 924 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
504 - 621 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-116 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, METZ
2 671-2 821€
80j
2 832-2 982€
101j
2 943-3 093€
54j
3 093-3 243€
99j
3 251-3 401€
144j
3 435-3 585€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)