168 268 €
T1
27 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
6 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 268 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
NEUF
METZ (57000) • sablon
Étage
4e étage
Copropriété
40 lots
Jardin
Emplacement premium Metz GareA VENDRE, juste en face de la gare, à l'angle de la rue aux arènes et de la rue Dembour F1 de 27.14 m²PROGRAMME NEUF - livraison mars 2027Venez découvr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 268 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 525 €
Prix net vendeur
158 743 €
Frais de notaire
+12 713 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 981 €
Capital à emprunter
180 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 181 692 € | 18 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 678 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 160 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
378 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 780 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-489 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, METZ
3 395-3 545€
87j
3 492-3 642€
122j
3 992-4 142€
51j
4 168-4 318€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)