167 500 €

T1 27 m²

METZ 57000

N/A vs marché

6 204 €/m²

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167 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

METZ (57000) • nouvelle-ville

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier nouvelle-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 481 €

Prix net vendeur 158 019 €

Frais de notaire +12 664 €

Émoluments 1 991 €

Droits & taxes 9 323 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 164 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 164 €

Capital à emprunter 180 164 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 153 €/mois	6 524 €/mois	180 852 €	18 705 €	3,15%
10 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	189 720 €	27 573 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 143 €/mois	3 464 €/mois	205 740 €	43 593 €	3,30%
20 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	223 680 €	61 533 €	3,40%
25 ans	807 €/mois	2 445 €/mois	242 100 €	79 953 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

5 160 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 430 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 361 €/an

GLI (3,0%) 155 €/an

Vacance locative 430 €/an

Total charges 1 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 430 €

Fourchette marché 378 - 504 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 430 €

Mensualité crédit - 777 €

Charges mensuelles - 138 €

Cashflow négatif ⚠ -485 €

Ratio couverture 181%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% plus cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, METZ

3 395-3 545€

87j

3 492-3 642€

122j

3 992-4 142€

51j

4 168-4 318€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).