308 587 €
T4
83 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 587 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
METZ (57000) • sablon
Étage
5e étage
Copropriété
74 lots
Terrasse
LIVRAISON DU PROGRAMME PREVUE 3T 2028 Découvrez la résidence 'Carré Sablon', idéalement située dans le quartier Sablon, à proximité immédiate de la gare TGV et du quartier tertiair...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 587 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 695 €
Prix net vendeur
293 892 €
Frais de notaire
+21 983 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 570 €
Capital à emprunter
330 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 352 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
783 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 1 431 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-793 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher