112 930 €
T1
18 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
6 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 930 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
METZ (57050)
Caractéristiques en cours de récupération
CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER INVESTIR APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE T1 DE 18 M² À METZ - STUDIO 166 - NEORESI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 930 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 388 €
Prix net vendeur
105 542 €
Frais de notaire
+9 064 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 994 €
Capital à emprunter
121 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 122 472 € | 12 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 128 400 € | 18 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 139 320 € | 29 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 41 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,06%
4 584 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
351 - 405 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 523 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher