108 695 €
T1
18 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
6 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 695 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
METZ (57050)
Caractéristiques en cours de récupération
CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER INVESTIR APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE T1 DE 18 M² À METZ - STUDIO 166 - NEORESI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 695 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 111 €
Prix net vendeur
101 584 €
Frais de notaire
+8 793 €
Émoluments
1 450 €
Droits & taxes
5 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 488 €
Capital à emprunter
117 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 117 936 € | 12 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
4 584 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
351 - 405 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 504 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher