79 900 €
T1
18 m²
METZ
57070
N/A
vs marché
4 439
€/m²
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Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
METZ (57070) • Metz
Étage
2e étage
Copropriété
129 lots
DPE
B
99 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Appartement.APPARTEMENT // METZ CENTRE // STUDIO ÉTUDIANT // GESTION SIMPLIFIÉE // LOYER GARANTIStudio meublé de 19 m² au second étage avec ascenseur, composé d’une entrée avec pla...
1 Boulevard de Trèves 57070 Metz
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 227 €
Prix net vendeur
74 673 €
Frais de notaire
+6 947 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 847 €
Capital à emprunter
86 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,95%
4 752 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
396 €
Fourchette marché
342 - 457 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 396 €
Mensualité crédit
- 370 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-99 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher