79 900 €
T1
19 m²
METZ
57070
N/A
vs marché
4 205
€/m²
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Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
METZ (57070) • Boulevard de Trèves
Copropriété
150 lots
Jardin
DPE
B
99 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
SPECIAL INVESTISSEUR !Très bonne situation géographique pour ce studio meublé dans une RESIDENCE ETUDIANTE (bâtiment réhabilité en 2021) au boulevard de Trêves.Vous bénéficierez d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 227 €
Prix net vendeur
74 673 €
Frais de notaire
+6 947 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 847 €
Capital à emprunter
86 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,95%
4 752 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
396 €
Fourchette marché
342 - 457 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 396 €
Mensualité crédit
- 370 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher