86 151 €
T1
18 m²
METZ
57070
N/A
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 151 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
METZ (57070) • bellecroix
Copropriété
154 lots
DPE
D
170 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bi...
1 Allée du Front-Saint-Vincent 57000 Metz
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 151 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 636 €
Prix net vendeur
80 515 €
Frais de notaire
+7 348 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 499 €
Capital à emprunter
93 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,52%
4 752 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
396 €
Fourchette marché
342 - 457 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 396 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-128 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher